לצורך העניין ניקח אדם בן 35, רווק שמעוניין בדירה באיזור המרכז, מכיוון ששם נמצא מקור הפרנסה שלו.
דירה לא יקרה במיוחד באזור המרכז עולה כ-1.5 מיליון שקלים.
בשביל לקחת משכנתה, צריך כשליש מהסכום באופן זמין. נניח והאיש הצליח לחסוך חצי מיליון שקלים. אז הוא לוקח הלוואה בגובה מיליון שקלים.
אותו האיש פורס את המשכנתה ל-25 שנים, ככה שהוא בונה על לצאת לפנסיה בדירה משלו.
ריבית על ההלוואה היא כ-3.5% שנתית. כלומר במצטבר על הלוואה של מיליון שקלים, הוא יחזיר 1.5 מיליון.
שזה יוצא לפי החישוב, שהוא צריך להחזיר כ-5,000 שקלים לחודש. אם הוא עובד בשכר מינימום כמו הרוב, הדבר בלתי אפשרי בכלל. הוא יבזבז את כל הסכום הזה על שכירות.
אבל נניח לצורך העניין שהאיש הרווק הוא אדם יחסית מבוסס. ומתפרנס מ-20,000 שקלים לחודש. שזה נטו 13,800 שקלים שנכנסים לחשבון. הבנק יסרב לתת לו משכנתה!
למה? כי צריך שההחזר החודשי יהיה פחות משליש מההכנסה נטו לחודש. לפי הבנתי הבנקים לא לוקחים סיכון של 40% משכנתה. פורמלית החוק הוא 50%, אבל בנקים נוקטים בזהירות יתר בהקשר הזה.
אז איך זה אפשרי בכלל מבחינה מתמטית? איך אדם שאינו מנהל בחברת הייטק יכול להרשות לעצמו דירה סבירה?
שימו לב שבהנחות שלי שמתי 1.5 מיליון והנחתי שהאדם הגיע לגיל 35 עם הון של חצי מיליון. במציאות, הרוב לא יצליח לחסוך כל כך הרבה, ודירה במרכז יכולה לעלות גם 2-3 מיליון.
- עמוד הבית
- שאל שאלה
- שאלות חדשות
- שאלות שעוררו עניין
- עצות חדשות
- מה קורה כאן?
- מתחם הטיפים
- מדורים
- חיפוש שאלות
-
הרשמה | התחברות
הוספת סרטון מ-YouTube
כתיבת עצות בקלות ובמהירות
מעקב אחר הדירוגים שהתקבלו לעצות שלך
מעקב אחר העצות שכתבת והתגובות שהתקבלו
ניהול התראות חכמות לתכנים שכתבת ושתרצה לעקוב אחריהם
ללא צורך בכתיבת פרטייך האישיים בהוספת עצות ותגובות
2025